تخریب ساختمان | ویکی راهنما | WikiRahnama.Com
تاریخ انتشار: 1395/02/11 آخرین بازنگری: 1395/08/13 بازدید: 600

تخریب ساختمان

اولین مرحله از ساخت و ساز محسوب می شود که در مقایسه با سایر مراحل آن خطرناکتر است. برای تخریب بنا نیز همچون سایر مراحل ساختمان پیمانکارانی وجود دارند که خدمات و حمل و فروش ضایعات را انجام می دهند.

مراحل تخریب تا خاکبرداری

1. جداسازی ضایعاتی که بدون تخریب قابل خارج کردن هستند. (کابینت، درب، پنجره، کولر و ...).

2. تخریب بنا.

3. جداسازی تیرآهن و ضایعات ارزشمندی که پس از تخریب بیرون آمده.

4. حمل نخاله

5. خاکبرداری و گود برداری.

پیمانکاران تخریب با در نظر گرفتن موارد زیر پیشنهاد خود را اعلام می کنند:

عوامل تعیین کننده درآمد تخریب کار:

- تخمین حدودی مصالح قابل بازیافت در ساختمان مانند تیرآهن، میلگرد، درب و پنجره و ... (در صورتیکه طبق قرارداد تخریب ضایعات متعلق به آنها باشد).

- قیمت روز ضایعات.

عوامل تعیین کننده هزینه های تخریب کار:

- نوع اسکلت (بتنی یا فلزی)،

- تعداد طبقات، نوع سقف (طاق ضربی یا بتنی) و زیربنا،

- میزان استحکام ساختمان و حساسیت کار به لحاظ امنیت ساختمانهای مجاور.

- امکان دسترسی ماشین آلات ساختمانی (کامیون، لودر، بیل و ... ) به محل پروژه، (عرض کوچه و موقعیت ساختمان تعیین کننده است).

تخریب بنا

در حین تخریب، امکان وارد آمدن خسارت مالی به ساختمانها و خودروهای مجاور و حتی خطر جانی نیز وجود دارد، لذا در نظر داشتن موارد زیر حائز اهمیت فراوان است:

چک لیست عملیات تخریب:

1. آب و برق و گاز و تلفن قطع می شود و در صورت وجود کنتور، با دریافت رسید از مامور مربوطه (آب، برق، گاز) به آنها تحویل می شود. فقط یک دستگاه کنتور برق را برای مصرف ساختمان می توان نگاه داشت.

2. مطابق ضوابط شهرداری، شناسنامه ساختمان در محلی قابل رویت قرار گرفته و به فاصله 2 متر از پیاده رو، حصار نصب می شود. مسیر حرکت بیل مکانیکی شناسایی و باز گذاشته می شود. (استفاده از لودر به دلیل لرزشهای شدید آن در بیشتر مناطق ممنوع است.)

3. نوشتن قرارداد تخریب با پیمانکار و قید کردن موارد زیر:

الف) بیمه کارگران تخریب کار (علاوه بر بیمه بدون نام کارگران کارگاه ساختمانی نزد تامین اجتماعی، کارگران تخریب کار هم باید بیمه باشند و در صورت بروز حادثه کارفرمای ساختمان نیز مسئولیت خواهد داشت.)

ب) لیست اقلام ضایعات ساختمانی و مالکیت آنها و زمان و مراحل خروج آنها از کارگاه.

ج) کیفیت و نوع تخریب.

د) قید مسئولیت خسارات وارده به ساختمانهای مجاور.

ه) مبلغ و نوع پرداخت توسط هر یک از طرفین. (در صورتیکه ضایعات به پیمانکار تخریب واگذار شود، احتمالا مالک ساختمان مبلغی را باید دریافت کند.)

و) جدا کردن و چیدن آجر در صورت لزوم.

ز) مدت قرارداد و تعهدات طرفین.

4. شروع عملیات تخریب لزوما باید پس از دریافت مجوز تخریب از شهرداری (پس از تشکیل پرونده، بازدید و صدور دستور نقشه) انجام شود. هر گونه تخلف در زمان و نحوه اجرای تخریب، مشمول جریمه پرونده ساختمان در شهرداری خواهد شد.

5. قبل از شروع، باید اجزاء سازه، سقفها و دیوارها توسط فرد متخصص بررسی شود و احتمال فرو ریختن و تخریبهای پیشبینی نشده به حداقل برسد. در صورت لزوم از نیلینگ، شمع، سپر محافظ و ... استفاده شود.

6. خارج کردن ضایعات ارزشمند ساختمان مانند:

-کابینت (اهم از فلزی یا چوبی)،

-کولر آبی و کانال آن،

-رادیاتور (آلومینیومی یا چدنی) و قطعات موتورخانه،

-درب و پنجره فلزی، شیروانی،

-لوله آب (فلزی یا پلاستیکی)، نرده، چهارچوب درب اتاقها و سرویسها و کمد دیواری،

-کابل و سیم مسی برق،

-درب ها، چهارچوبها و کلیه ضایعات آهنی و آلومینیومی،

-تیرآهن و میلگرد پس از تخریب جابجا می شوند.

این ضایعات به قیمت روز در خلازیل تهران معامله می شوند، (قیمت روز آهن ضایعات، و اجاره ماشین آلات و دستمزد کارگر تعیین می کنند که آیا ارزش دارد که ستون بتنی شکافته و میلگرد آن استخراج شود یا خیر).

7. تخریب از بالاترین قسمت (خرپشتک بام) شروع می شود و تا پایینترین قسمت ادامه می یابد.

8. آسفالت پشت بام با آسفالت بر تکه تکه می شود.

9. بالاترین سقف سوراخ می شود و نخاله های از طریق این سوراخ به سقف پایینتر ریخته می شوند.

10. در صورتیکه تعداد سقفها بیشتر از 4 تا باشند، ترجیحا نباید سوراخ سقفها در یک راستا باشند، تا نخاله ها از ارتفاع زیاد سقوط نکنند و گرد و خاک، صدا، لرزش و مزاحمت ایجاد نشود.

11. در حین تخریب، نباید قسمتهای بزرگ سقف و سازه را به یکباره روی زمین انداخت، کارگران کم تجربه برای راحتی کارشان ممکن است از این روش استفاده کنند که خطر های مجاور و فرو ریختن پیش بینی نشده و حتی خطر جانی را در پی دارد.

12. کارگران حرفه ای تخریب از کلنگ های کوچک استفاده می کنند که تکانه کمتری را به بدن آنها منتقل می کند و ایمنی بیشتری دارد.

13. بدلیل استاندارد استفاده از مصالح سبک در ساختمان، آجرهای فشاری حاصل از تخریب را فقط برای دیوار حیاط، دستشویی کارگران و یا قالب فونداسیون می توان استفاده کرد.

14. تخریب یک ساختمان با 250 تا 300 متر مربع زیربنا، حدودا 20 روز طول می کشد.

نمونه قرارداد تخریبِ ساختمان:

برای دانلود نمونه قراداد ، روی یکی از آیکونها کلیلک کنید:

 

 

 

منابع:

مباحث 22 گانه مقررات ملی ساختمان - وزارت مسکن و شهرسازی

نشریه 55 سازمان برنامه ریزی و بودجه

نشریات موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران - مباحث ساختمان

.: تعداد 4 نفر از 4 نفر این مقاله را مفید دانسته اند :.

آیا این مقاله برای شما نیز مفید بود؟

با عضویت در خبرنامه سایت از آخرین اخبار و مقالات منتشر شده مطلع شوید.

آگهی های های مرتبط
مقالات مرتبط
مقایسه اسکلت بتنی و فلزی
مقایسه اسکلت بتنی و فلزی
نمونه قراردادهای پیمانکاری ساختمان
نمونه قراردادهای پیمانکاری ساختمان
خاکبرداری و گودبرداری ساختمان
خاکبرداری و گودبرداری ساختمان
فونداسیون ساختمان
فونداسیون ساختمان
اسکلت فلزی ساختمان
اسکلت فلزی ساختمان
اجرای اسکلت بتنی
اجرای اسکلت بتنی
مقایسه آسانسور کششی و هیدرولیکی و بدون موتورخانه
مقایسه آسانسور کششی و هیدرولیکی و بدون موتورخانه
نقاشی ساختمان
نقاشی ساختمان
آزمایش خاک ساختمان
آزمایش خاک ساختمان
نظرات کاربران

نظری جهت نمایش وجود ندارد

نظر ، سوال و یا پیشنهاد خود را ثبت نمایید
CAPTCHA
کلیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت محفوظ و متعلق به ویکی راهنما می باشد قوانین سایت | درباره ما | تماس با ما
×
ما را حمایت کنید